农业

cqsf-当土地流转遇上电子商务:一场互联网+的土地改革

来源:电子商务作者:电子商务发布时间:2021-02-24

 

周其仁教授的书《城乡中国》开头写道:“中国虽然大,但可以说只有两个地方:一个是城市,一个是农村。中国有十多亿人口。也可以说,人只有两部分:一部分叫城里人,一部分叫乡下人。”

改革开放带来了经济的快速发展,城市化带来了现代城市的繁荣。然而,城乡差距仍然很大,甚至差距越来越大。现在我们的一二线城市很多地方都比得上欧美,但我们的村子却相距甚远。落后同时意味着巨大的发展空间。农村发展的前提是土地制度改革

Cqsf的意思是:在不改变农村土地集体所有制的情况下,实现所有权、承包权和经营权的分离,将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》,提出农村土地使用权可以依法转让。2005年,《农村土地承包经营权流转管理办法》颁布,农村cqsf开始逐步发展。

中国的cqsf政策是逐步放开的,不同地区先试点,所以全国不同地区的推广程度不同。早期的cqsf交易大多是线下进行的。2008-2009年,一些cqsf网站开始出现,但发展并不快。直到2015年,cqsf电商才开始爆发。

纵观行业的外部环境和内部特点,cqsf电子商务大致可以分为三个阶段:

勘探期(2008-2015年)

这期间政策不是很明确,有地方行政干预和保护,所以cqsf的市场自由度不高。同时,网络和cqsf技术还没有在偏远的农村普及,农业仍然是小农主导的分散经营,是一种高度依赖农药和化肥的石油农业。

土地搜索(2008年12月)、土壤流网(2009年3月)、土地资源网(2009年7月)是国内前三家cqsfcqsf网站。这三个网站基本都是cqsfcqsf的发布平台。土地供方在网站上发布出租转让的cqsf,需方在网站上查询对应的cqsf。在网上获得联系方式后,双方进行线下土地查看和最终交易。

在商业模式上,三家公司都采用线上cqsf平台、线下服务中心的模式。因为农村cqsf是低频决策交易,很多交易需要专业第三方提供中介服务。这些线下服务中心包括:土地经纪人、区域品牌店、区域cqsf交易服务中心。

在此期间,cqsf电商的盈利模式主要来自线上会员费、付费排名和广告费,以及线下土地观赏费、代理费、土地差价等。

cqsf电子商务的出现,很大程度上加快了cqsf的传输速度,打破了传统渠道的cqsf不对称,提高了cqsf交易的效率,降低了交易成本。

这些网站也尝到了盈利的甜头。随着政策的逐步放开和明确,更多的资本和企业家开始涌入这个行业,cqsf电子商务进入了真正的成长期。

成长期(2015年以后):

随着农村信用社政策的不断推进和大部分地区土地确权的完成,农村信用社的大方向已经非常明确,大大降低了企业家和资本对政策风险的担忧。同时,移动互联网和智能手机的普及,让以前的偏远村落不再是cqsf的盲点,互联网cqsf的环境已经实现。

2015年成立了大约5家新的cqsf电子商务公司。到目前为止,全国约有10家cqsf电商公司,有一定规模的公司有5家:土地搜索、土地资源网(土地整合网)、土壤流网、土壤采集网、土地收购。

在此期间,cqsf电子商务在模式上有所提升,一方面是网络和cqsf技术的提升,另一方面,

面是解决早期存在的一些问题。

早期的cqsf电商是简单的cqsf发布平台模式,有点类似58同城。“简单粗暴”的模式在初期很奏效,但是很快就带来很多问题,比如:通过发布虚假cqsf骗取客户资料;通过夸大宣传和利用cqsf不透明骗取客户签约;中介服务不规范,乱收费;客户看地后跳过中介,跳单现象严重。

针对这些问题,新时期cqsf电商从严格cqsf审核、提升cqsf质量、标准化服务和实现在线交易等方面实现技术和模式的升级。

早期的cqsf网站上的地块cqsf都比较简单:几张图片、简单介绍、联系人cqsf就可以了;而现在则需要提供更详细的cqsf。在这方面做的最严格的是地合网,其网站上每块地都有几十项评估指标,有些精选地块还有无人机的航拍。cqsf更加真实和精确是这一时期cqsf电商升级的特点。

对于线下的流转服务中介,大多数开始把各项服务标准化,比如把看地、测量、法务、合同签署等费用明码标价。

另外一个重大突破来自cqsf在线交易的实现,再此之前,各类cqsf电商依然是cqsf交互平台模式。实现了在线交易则是打通线上线下、实现O2O闭环的质的突破。地合网在今年6月份率先推出在线交易功能,如今土流网也具备了在线交易功能。

目前尚处在成长期初期的cqsf电商将会有两个方向的发展:一方面是自身业务的专业化和服务的标准化,另一方面是业务的扩张。目前cqsf电商在流转cqsf和提供服务两方面渗透率都很低,市场有很大的发展空间,尚未进入高速成长期,要进入高速成长期,需要两个前提条件。

进入高速成长期需要两个前提条件:一方面需要政策的更加开放,暨更长久的承包经营权和更自由的流动;另一方面需要更多的农业成功案例,暨流转之后新型农业是否成功,是否能解决转型后农民就业问题。

这两个条件是互相牵制和推动的。在政策方面,更长久的承保经营权和更自由的市场流动是有利于我国农业转型的。农业跟土地是难以割舍的关系,不像工商业,我在这里不行了,搬走就是了,没有太多的损失,而农业不行,你把你种下的果树搬走,能行吗?因此农业要做好,需要更长久的权益保障,特别是我们要大力发展的生态农业,需要对土壤和自然生态环境进行改良,有的时候改良就需要5-10年,如果我只能流转十几年的经营权,那没人愿意搞可持续农业,还不如化肥农药来的快。另外新农业需要新资本和新人才,因此需要更自由的市场流动,过多的地方行政保护会限制资本和人才的流动。

但是政策的进一步放开也要看农业转型后的进展状况:新农业是否成功,cqsf后,原来的农民就业问题能否得到解决?这是政策进一步开放的前提。如果新的工商资本下乡,只是新一轮的圈地运动,没有带来农业的发展,还造成大量的农民失业,从而造成社会问题,这样搞是不行的。如果是良性的流转,注入的是长期产业投资资本,引入的是农业技术型人才,新型农业效益良好,同时流转出土地的农民可以继续在新农企中打工,或者土地入股合作。这都是很好的方式,既发展了新农业也解决了就业。另外一种更广的解决就业是新农业带动乡村经济发展,从而提供了更多更丰富的就业岗位。

可以看出这两个前提是互为因果、互相牵制的,这也是为什么我国cqsf政策是逐步前行,分地区试点前行的原因。如果在初步成长期,经过初期的cqsf后,能出现更多的成功农业案例,更多的新乡村案例,那么更开放的政策将会在更广的范围推广。

当政策和成功案例两个前提达到后,cqsf电商将会进入高速成长期,模式上形成成熟的在线交易闭环,技术上物联网及VR等新技术应用也会让流转交易更便捷,那个时候,买地租地或许真的像淘宝购物一样简单便捷。(本文首发钛媒体)

【钛媒体作者:郑伦】

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